PM是英文Project Management的缩写，中文意思是项目管理。本文中的PM是指建设项目组织实施的一种模式，即业主与一公司签订合同，委托该公司承担工程建设项目全过程或若干阶段的管理，这类模式在国外也称为CM，即Construction Management，中文意思是365JT施工管理或建设管理。 
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365交通站365jt.com     广义上讲，我国已有数十年应用经验的监理制也是一种PM，所以从这个意义上讲，我们对PM并不陌生。不过，监理制只是PM诸多应用模式中的一种，还有其它数种PM应用模式在我国尚无成熟的应用经验，说“新”就是针对这些应用模式而言。 
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365交通站365jt.com     从国际上的应用实践看，PM仍在发展中，到目前为止，对PM仍然没有一个普遍认同的定义，不同的人对其有不同的理解。
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365交通站365jt.com一、PM应用模式 
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365交通站365jt.com     从应用实践看，PM的应用模式多种多样，业主委托工程项目管理公司(以下简称PM公司)承担的职责范围非常广泛也非常灵活，所以，对PM的应用模式进行完整的分类是困难的。不过，总体上看，PM有以下三种基本应用模式： 
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365交通站365jt.com     1．PM公司的作用类似于业主的代理人。在这种模式中，PM公司一般不保证项目的预算和完工时间，各施工承包商或材料供应商与业主签订施工或供货合同，而不是与PM公司签订合同。 
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365交通站365jt.com     2．PM公司的职责比前一种模式更广泛，除了前一种模式中的职责外，PM公司还与承包商或供应商签订施工或供货合同。在该模式中，PM公司通常保证项目费用不超过一定限额(即总价承包或限额承包)，并保证按时完工。该模式通常也称为PMC(项目管理承包)。此模式下的PM公司类似于传统意义上的施工总承包商。
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365交通站365jt.com3．PM公司不仅承担项目的施工管理，而且承担项目的365JT设计。
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365交通站365jt.com上述三种应用模式只是基本模式，在这三种模式基础上还有多种衍生模式，比如，业主可能会要求第1种模式中的PM公司承担项目的设计，或是要求第3种模式中的PM公司选择承包商并与之签订施工承包合同(此时的PM公司则类似于设计—施工总承包商)等。 
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365交通站365jt.com     二、PM的典型模式及PM公司的作用 
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365交通站365jt.com     典型的PM应用模式是业主与设计公司签订设计合同，再与PM公司签订PM合同。 
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365交通站365jt.com     该模式下又有两种实施模式，一种是业主选择施工承包商和供货商并签订施工承包合同和供货合同，委托PM公司进行施工管理；另一种是业主与PM公司签订PM合同，由PM公司选择施工承包商和供货商并签订施工承包合同和供货合同。 

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